Laiku atliktas stogo remontas – mažesnė rizika daugiabučiui ir jo gyventojams
defaultElektrėnų savivaldybėje stogų remontui pasitelkta kredito linija.
Įvertinus Elektrėnų savivaldybėje administruojamų daugiabučių namų stogų techninę būklę pagal statinių naudojimo priežiūrą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus, nustatyta, kad daliai namų būtinas stogų remontas. Siekiant užtikrinti, kad būtini darbai būtų atliekami laiku, o jų įgyvendinimo nereikėtų atidėti dėl nepakankamų kaupiamųjų lėšų, stogų remonto darbams finansuoti pasitelkta kredito linija su Elektrėnų savivaldybės garantija.
Nustatyta prasta dalies stogų būklė
2025 m. atlikus Elektrėnų savivaldybėje administruojamų daugiabučių namų stogų techninės būklės vertinimą, nustatyta, kad dalies namų ruloninė stogo danga yra fiziškai nusidėvėjusi, vietomis praradusi eksploatacines savybes. Taip pat nustatyta korozijos paveiktų parapetų, ventiliacijos šachtų ir kitų apskardinimo elementų, kuriems reikalingas remontas.
Dėl nusidėvėjusios stogo dangos didėja vandens pratekėjimo ir stogo konstrukcijų drėkimo rizika. Laiku neatlikus remonto, stogo būklė gali toliau blogėti, o galimi vandens pratekėjimai gali lemti papildomą žalą butams, kitoms patalpoms ir bendrojo naudojimo konstrukcijoms, administratoriui ir patalpų savininkams gali kilti civilinė atsakomybė.
Atsižvelgiant į atlikto vertinimo rezultatus, buvo sudarytas preliminarus remontuotinų stogų sąrašas ir pateiktas Elektrėnų savivaldybei.
Finansavimui – savivaldybės garantuojama kredito linija
Įvertinusi pateiktą informaciją, Elektrėnų savivaldybė pritarė, kad UAB „Elektrėnų komunalinis ūkis“, veikdamas kaip bendrojo naudojimo objektų administratorius ir atstovaudamas savininkų interesus, galėtų skolintis lėšų stogų remonto darbams finansuoti, suteikiant paskolai savivaldybės garantiją. Toks sprendimas priimtas atsižvelgiant į tai, kad daugelio daugiabučių namų kaupiamosios lėšos nėra pakankamos būtinam stogo remontui. Esant dabartiniam lėšų kaupimo tempui, visą reikalingą sumą kai kuriais atvejais būtų galima sukaupti tik per ilgą laiką. Tuo metu stogo būklė gali toliau blogėti, o remonto išlaidos – didėti.
Pasitelkus kredito liniją, būtini darbai gali būti atliekami nelaukiant, kol kaupiamosiose sąskaitose bus sukaupta visa darbams reikalinga suma. Kredito grąžinimo, palūkanų ir kitų su kredito administravimu susijusių išlaidų dalis būtų paskirstoma butų ir kitų patalpų savininkams proporcingai jų turimai bendrosios dalinės nuosavybės daliai kaip numato Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnis.
Rangovas parinktas viešojo pirkimo būdu
Siekiant užtikrinti skaidrų rangovo parinkimą ir racionalų lėšų panaudojimą, UAB „Elektrėnų komunalinis ūkis“ organizavo daugiabučių namų stogų bituminės dangos ir lietaus vandens nuvedimo sistemų remonto darbų viešąjį pirkimą.
Pirkimas buvo organizuojamas pagal preliminarų remontuotinų daugiabučių namų stogų sąrašą, numatant bendrą darbų apimtį ir remontuotinų stogų plotą. Toks pirkimo organizavimo būdas sudarė sąlygas tiekėjams pateikti pasiūlymus visai numatomų darbų apimčiai ir užtikrinti konkurenciją.
Pasiūlymai buvo vertinami pagal mažiausios kainos kriterijų. Vertintos tik tų tiekėjų kainos, kurių pasiūlymai atitiko pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimus. Tiekėjai turėjo atitikti kvalifikacijos, patirties, specialistų ir kitus nustatytus reikalavimus bei turėti teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus. Įvykdžius viešojo pirkimo procedūras, mažiausią kainą pasiūlė UAB „Alpinus LT“. Su šia bendrove 2026 m. gegužės 28 d. sudaryta Rangos darbų sutartis Nr. 5.8S-2026-81.
Numatyti kompleksiniai stogų remonto darbai
Pagal rangovo pateiktas sąmatas stogų remonto darbai apima ne tik esamos dangos atnaujinimą, bet ir kitų stogo elementų sutvarkymą. Priklausomai nuo konkretaus stogo būklės, numatoma įrengti naują dviejų sluoksnių prilydomą bituminę hidroizoliacinę dangą, pašalinti esamos dangos defektus, paruošti pagrindą, įrengti nuolydį formuojantį sluoksnį, sutvarkyti parapetų, ventiliacijos kaminų ir kitų elementų apskardinimą. Taip pat numatoma sustiprinti hidroizoliaciją ties lietaus vandens surinkimo įlajomis, įrengti naujas įlajas ir ventiliacijos kaminėlius, sutvarkyti balkonų bei įėjimų stogelius ir, prireikus, išmontuoti bei pakartotinai sumontuoti ant stogo esančius įrenginius, pakeisti stogo liukus, įrengti priešgaisrines kopėčias. Šių darbų tikslas – užtikrinti stogų sandarumą, tinkamą lietaus vandens nuvedimą, konstrukcijų apsaugą ir atkurti statinio techninius parametrus.
Darbų kokybę užtikrins rangovo įsipareigojimai
Rangovas įsipareigojo užtikrinti darbų kokybę ir jų atitiktį statybos techninių reglamentų bei kitų teisės aktų reikalavimams.
Rangovas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka garantiniu laikotarpiu atsako už išaiškėjusius atliktų darbų defektus.
Atliktiems darbams suteikiama garantija pagal STR 1.07.03:2017: 5 (penkeri) metai – statinio atviroms konstrukcijoms ir kitiems darbams; 10 (dešimt) metų – paslėptiems statinio elementams ir kitiems darbams; 20 (dvidešimt) metų – esant tyčia paslėptiems defektams.
Be to, rangovas po darbų atlikimo turi pateikti defektų ištaisymo garantiniu laikotarpiu užtikrinimą, banko garantiją arba draudimo bendrovės laidavimą, besąlyginį ir neatšaukiamą galiojantį 36 (trisdešimt šešis) mėnesius nuo darbų perdavimo akto pasirašymo.
Sprendimus dėl konkrečių darbų priima namų savininkai
Svarbu pažymėti, kad sprendimą dėl konkretaus daugiabučio namo stogo remonto darbų įgyvendinimo priima butų ir kitų patalpų savininkai. Todėl prieš priimant sprendimą savininkams pateikiama informacija apie planuojamų darbų apimtį, kainą, finansavimo galimybes ir viešojo pirkimo rezultatus.
Pavyzdžiui, vieno iš numatomų remontuoti daugiabučių namų stogo remonto darbų vertė siekia 25 324,48 Eur su PVM. 2026 m. liepos 1 d. šio namo kaupiamųjų lėšų sąskaitoje buvo sukaupta 1 430,72 Eur, todėl darbams atlikti trūko 23 893,76 Eur. Tokiu atveju kredito linija sudarytų galimybę darbus atlikti nelaukiant, kol visa reikalinga suma bus sukaupta.
UAB „Elektrėnų komunalinis ūkis“ pažymi, kad stogų remonto organizavimo, rangovo parinkimo ir finansavimo procedūros vykdomos vadovaujantis galiojančių teisės aktų reikalavimais. Savininkams teikiama informacija, reikalinga informuotam sprendimui priimti, o viešojo pirkimo procedūros organizuojamos laikantis skaidrumo, lygiateisiškumo, nediskriminavimo ir racionalaus lėšų naudojimo principų.
Stogų remontas – viena iš svarbių daugiabučių namų priežiūros priemonių, padedančių išvengti didesnių konstrukcijų pažeidimų, sumažinti vandens pratekėjimo riziką ir užtikrinti saugią bei tinkamą pastatų eksploataciją.
Savininkai raginami nedelsti
Atsižvelgiant į sezoniškumo įtaką statybos darbams, daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai raginami nedelsti priimant sprendimus dėl būtinų stogo remonto darbų. Prasidėjus nepalankiems orams, krituliams ir šalčiams, prastos būklės stogų pažeidimai gali dar labiau išryškėti, o vandens pratekėjimai – padidinti žalos pastato konstrukcijoms ir patalpoms riziką.
Pasinaudojus siūloma finansavimo galimybe, būtini stogo remonto darbai gali būti atlikti anksčiau, nelaukiant, kol visa reikalinga suma bus sukaupta kaupiamųjų lėšų sąskaitoje. Todėl savininkų sprendimai dėl remonto ir jo finansavimo yra svarbūs siekiant pasirengti artėjančiam šaltajam sezonui ir išvengti didesnių nuostolių ateityje.
Šaltinis – Vaidas Ratkevičius
Komentarai (0)